هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست

هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست ، بسیاری از افراد استفاده کننده از آسانسور با این مسئله روبرو هستند که هزینه تعمیرات آسانسور را چه کسی باید متحمل شود ؟ آیا هزینه تعمیرات باید بین کلیه واحدها سرشکن گردد ؟ آیا مدیر ساختمان سهم کمتری در پرداخت هزینه ها دارد ؟ تعمیرات آسانسور مستلزم صرف هزینه هایی است که نحوه محاسبه آن به طور کامل توضیح داده می شود.

هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست

همانطور که می دانید بسیاری از مدیران ساختمان با شرکت های ارائه دهنده خدمات آسانسور قراردادی را منعقد می نمایند. معمولا این قرارداد به صورت سالیانه منعقد و سرویسکار به صورت ماهی یکبار خدمات سرویس آسانسور را انجام می دهد. در صورت هر گونه خرابی مربوط به قرارداد سرویس ، سرویسکار موظف است نسبت به رفع خرابی اقدام نماید. باید به این نکته توجه نمود شیوه ارائه تعمیر ونگهداری آسانسور در ساختمان اداری و تجاری و مسکونی بسیار متفاوت است. معمولا برج ها و واحدهای اداری و مجتمع‌های مسکونی دارای ایستگاه های بیشتری هستند، در نتیجه قراردادهای طولانی تری با شرکت های ارائه دهنده خدمات آسانسور منعقد می نمایند و در اکثر موارد از سرویسکار مقیم بهره می برند.

هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست توضیحات

سازندگان ساختمان ، مدیران ساختمان ، مالکان و مستاجران همیشه با این مشکل برخورد می کنند که هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست ؟

در بسیاری از موارد دیده می شود شارژ ساختمان به موقع پرداخت نمی شود.

مهم تر از آن بر سر پرداخت هزینه تعمیرات مشکل بوجود می آید.

همانطور که می دانید برای این موضوع راه حل های مختلفی پیش بینی شده است.

یکی از این راه حل ها توجه به مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک است.

هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست ؟ مالک یا مستاجر

همانطور که می دانید مالک موظف است ملک مورد اجاره را به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. زمانی که هزینه ای متحمل ساختمان می گردد بسته  به کلی یا جزئی بودن هزینه مالک یا مستاجر بایستی نسبت به پرداخت هزینه اقدام نمایند. تشخیص کلی یا جزئی بودن هزینه باعث اختلاف نظر بین مالک و مستاجر می گردد.

اما قانون در مورد هزینه تعمیرات چه چیزی پیش بینی نموده است ؟

طبق قانون در صورتی که تعمیرات به صورت اساسی باشد و مستلزم صرف هزینه کلان ، مالک موظف است نسبت به پرداخت هزینه تعمیرات اقدام نماید. در صورتی که هزینه تعمیرات به صورت جزئی باشد مستاجر موظف است نسبت به پرداخت هزینه تعمیر اقدام نماید.

شما می توانید هزینه تعمیرات آسانسور و قیمت موتور آسانسور ایرانی و خارجی را از مجموعه رایا آسانسور استعلام نمایید.

تعمیرات اساسی در ساختمان(پرداخت بر عهده مالک )

این تعمیرات شامل تعمیرات بنای ساختمان ، تعمیرات مربوط به تاسیسات مانند تعمیر در کولر و موتورخانه ، لوله کشی و سایر موارد است.

باید به این نکته توجه نمود :

تعمیرات اساسی در آسانسور نیز جزء وظایف مالک است

و مالک بایستی نسبت به پرداخت هزینه اقدام نماید.

به عنوان مثال زمانی که بازسازی آسانسور انجام می گیرد بسیاری از قطعات آسانسور مورد تعمیر یا تعویض قرار می گیرند در این صورت مالک موظف است نسبت به پرداخت هزینه تعمیرات اقدامات لازم را انجام نماید.

تعمیر و نگهداری آسانسور و تعمیر آسانسور در تهران مستلزم انجام هزینه هایی است.این هزینه ها بسته به توضیحاتی که داده شد جزء وظایف مالک یا مستاجر است.

تعمیرات جزئی ساختمان (پرداخت بر عهده مستاجر )

تعمیرات جزئی را می توان در مواردی مانند :

تعویض لامپ های سوخته ، تعویض قفل ، تعمیر تهویه سرویس‌ها و مواردی از این قبیل دانست.

همانطور که اشاره شد در این گونه موارد مستاجر موظف است :

نسبت به پرداخت هزینه تعمیرات اقدامات لازم را انجام نماید.

هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست( مالک )

باید به این نکته توجه نمود که همه افراد موجود در یک ساختمان از آسانسور به نحوی استفاده می نمایند بنابراین چه مالک و چه مستاجر بایستی در صورتی در یک ساختمان سکونت داشته باشند نسبت به هزینه سرویس ماهیانه آسانسور بایستی اقدام نمایند اما هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست همانطور که می دانید در مورد تعمیرات اساسی شامل تعمیر موتور آسانسور ، تعمیرات مربوط به تابلو فرمان ، بازسازی کابین آسانسور و سایر موارد که نیاز به صرف هزینه کلان دارد بایستی توسط مالک انجام گیرد و در صورتی که مالک از انجام آن سر باز زند می توان در شورای حل اختلاف از وی شکایت نمود.

هزینه رفع خرابی در آسانسور

زمانی که آسانسور خراب می شود

ساکنان طبقات اول و همکف به دلیل استفاده کمتر از آسانسور سعی در عدم پرداخت هزینه رفع خرابی دارند .

اما آیا واقعا این عدم پرداخت درست است ؟

مصداق قانونی برای آن در نظر گرفته شده است؟

برای پاسخ به این سوال دو دیدگاه وجود دارد.

دیدگاه اول :

هزینه تعمیر آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد

در صورتی که هزینه تعمیر آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد مالک طبقه اول بایستی نسبت به پرداخت سهم خود از هزینه رفع خرابی اقدام نماید. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌ طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود.

دیدگاه دوم :

هزینه تعمیر آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده شده باشد

در صورتی که هزینه تعمیر آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده شده باشد بایستی به توافق انجام شده در آن سرفصل مراجعه نمود.

باید نتیجه گرفت با توجه به موارد گفته شده و در پاسخ به این سوال که هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست بر عهده مالک در نظر گرفت.

مجموعه رایا آسانسور آماده پاسخگویی برای سرویس آسانسور و خدمات نگهداری آسانسور غرب تهران می باشد.

اهمیت تعمیر آسانسور

آسانسور از قطعات زیادی تشکیل شده است. که هر کدام از قطعات ،وظیفه خاص خود را داشته و همسو با عملکرد سیستم عمل می کنند. تشخیص خرابی برای تعمیر آسانسور کار دشوار و پیچیده ای است. قطعات آسانسور با هم مرتبط بوده و خرابی در برخی قطعات موجب بروز خرابی در قطعات دیگر آسانسور می گردد. باید به این نکته توجه داشت که تنوع آسانسورها خود عاملی است که تعمیرات آسانسور و تشخیص خرابی را برای تعمیر کار آسانسور سخت تر می نماید. بسیاری از تعمیرکاران آسانسور، آسانسور های قدیمی را تعمیر کرده و توانایی به روز کردن دانش مهارت خود را ندارند.

همانطور که می دانید در تعمیر آسانسور هزینه های کمتری متحمل افراد استفاده کننده از خدمات آسانسور می گردد. در صورتی که تعویض قطعات دارای هزینه ای بیشتر است. تعمیر به موقع هر قطعه آسانسور می تواند از آسیب به قطعات اصلی و قطعات مرتبط با قطعه ی تعمیر شده جلوگیری به عمل آورد.

بنابراین یادگیری تعمیر آسانسور از اهمیت ویژه ای برخوردار بوده

و هر سرویسکار ماهر لازم است که در مورد تعمیرات قطعات آسانسور اطلاعات خود را دائما به روز رسانی نماید.

قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان

در آپارتمان‌ها، تعمیر و نگهداری آسانسور به عنوان یکی از اجزای مشترک ساختمان معمولاً میان تمام ساکنین تقسیم می‌شود. اما نحوه تقسیم هزینه‌های تعمیرات آسانسور به نوع تعمیرات بستگی دارد:

• تعمیرات جزئی و روزمره:
  اگر تعمیرات آسانسور به صورت جزئی و روزمره باشد. مانند تعمیر یا تعویض قطعات کوچک و نگهداری معمولی، این هزینه‌ها معمولاً بین تمامی ساکنین آپارتمان (اعم از مالکان و مستأجران) تقسیم می‌شود. دلیل این امر آن است که آسانسور به عنوان یک بخش عمومی و مشترک در ساختمان استفاده می‌شود و تمامی ساکنین از آن بهره‌مند می‌شوند.
• تعمیرات اساسی و هزینه‌بر:
  در صورتی که تعمیرات آسانسور اساسی و هزینه‌بر باشد، مانند تعویض کامل موتور، کابل‌ها، یا سیستم‌های اصلی آسانسور، هزینه این تعمیرات بر عهده مالکان آپارتمان‌ها است. مستأجران معمولاً از پرداخت این هزینه‌ها معاف هستند زیرا این نوع تعمیرات به عنوان هزینه‌های اساسی ساختمان در نظر گرفته می‌شود که به ارزش و عمر ساختمان اضافه می‌کند.

بنابراین، قانون هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست به این صورت است که هزینه‌های تعمیرات جزئی و نگهداری معمولی آسانسور به عهده تمام ساکنین، و هزینه‌های تعمیرات اساسی به عهده مالکان آپارتمان‌ها می‌باشد.

هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر

تعویض روغن آسانسور به عنوان یک اقدام نگهداری و تعمیر جزئی محسوب می‌شود. این نوع تعمیرات برای حفظ عملکرد صحیح و ایمن آسانسور ضروری است و به صورت دوره‌ای انجام می‌شود.

از آنجایی که تعویض روغن در دسته تعمیرات جزئی و روزمره قرار می‌گیرد، این هزینه‌ها معمولاً به عهده مستأجران است. دلیل این موضوع این است که مستأجران از آسانسور به عنوان یک بخش عمومی و مشترک ساختمان بهره‌مند می‌شوند. و هزینه‌های نگهداری و تعمیرات جزئی که برای استفاده روزانه از آسانسور ضروری است، به آن‌ها مربوط می‌شود.

تعویض روغن آسانسور به عنوان تعمیرات جزئی در نظر گرفته می‌شود. هزینه آن بر عهده مستأجران است. چرا که این هزینه به عنوان بخشی از نگهداری روزمره و بهره‌برداری از امکانات عمومی ساختمان محسوب می‌شود.
این روش توزیع هزینه‌ها به طور معمول در قراردادهای اجاره و قوانین آپارتمان‌نشینی مورد توافق قرار می‌گیرد.

هزینه بیمه آسانسور با مالک است یا مستاجر

بیمه آسانسور یکی از هزینه‌های مهم و اساسی در مدیریت ساختمان است. این بیمه مسئولیت پوشش خسارات ناشی از حوادث احتمالی مرتبط با آسانسور را بر عهده دارد. و برای حفظ امنیت و رفاه ساکنین ساختمان ضروری است. به دلیل اهمیت و ارتباط مستقیم این هزینه با مالکیت و مسئولیت قانونی، هزینه بیمه آسانسور به طور کامل بر عهده مالک ساختمان است.

مالک ساختمان به عنوان صاحب ملک مسئولیت اصلی را در قبال حفظ ایمنی و سلامت ساکنان و مراجعان به ساختمان دارد. بیمه آسانسور به عنوان یک اقدام پیشگیرانه برای کاهش ریسک‌ها و پوشش خسارات احتمالی مرتبط با حوادث آسانسور، یکی از وظایف مالک محسوب می‌شود.
از آنجا که بیمه آسانسور به عنوان یک سرمایه‌گذاری در جهت حفظ ارزش و ایمنی ساختمان است، این هزینه به مالک مربوط می‌شود و مستأجران در پرداخت آن مشارکت نمی‌کنند.

بنابراین، در پاسخ به این سوال که هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست هزینه‌های ساختمان به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های جزئی و روزمره که توسط مستأجران پرداخت می‌شود، و هزینه‌های اساسی و بیمه‌هایی مانند بیمه آسانسور که بر عهده مالک ساختمان است.

هزینه تعمیر برد آسانسور

برد آسانسور یکی از اجزای مهم و حساس سیستم آسانسور است. که وظیفه کنترل عملکرد آن را بر عهده دارد. در صورت خرابی برد، آسانسور ممکن است به درستی کار نکند یا به طور کامل متوقف شود. با این حال، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر برد آسانسور به بررسی و تشخیص دقیق تکنسین و متخصص نیاز دارد.

اگر تکنسین پس از بررسی برد آسانسور تشخیص دهد که خرابی جزئی است. و تنها نیاز به تعمیرات ساده یا تعویض قطعات کوچک دارد، این نوع خرابی در دسته تعمیرات جزئی قرار می‌گیرد. هزینه‌های مربوط به این تعمیرات جزئی به طور معمول بر عهده مستأجر است، زیرا این نوع تعمیرات به منظور نگهداری و استفاده روزمره از آسانسور انجام می‌شود.

اگر تکنسین تشخیص دهد که برد آسانسور دچار خرابی کلی یا اساسی شده است. که نیاز به تعویض کامل یا تعمیرات گسترده دارد، این نوع خرابی به عنوان تعمیرات اساسی در نظر گرفته می‌شود. هزینه‌های مرتبط با تعمیرات اساسی بر عهده مالک ساختمان است، چرا که این نوع تعمیرات به حفظ ارزش ملک و اطمینان از عملکرد طولانی‌مدت آسانسور مربوط می‌شود.

نحوه محاسبه هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان

محاسبه هزینه‌های تعمیر آسانسور در آپارتمان‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا آسانسور یکی از اجزای اصلی و مشترک ساختمان محسوب می‌شود. بر اساس قانون، هزینه‌های تعمیرات آسانسور باید به صورت مساوی بین تمام واحدهای ساختمان تقسیم شود. اما در برخی شرایط خاص، مانند سهم پرداختی واحدهای طبقه اول یا همکف، امکان اعمال روش‌های قراردادی نیز وجود دارد.

• تقسیم مساوی هزینه‌ها طبق قانون:
  مطابق قانون، هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور به عنوان یک هزینه مشترک بین تمامی واحدهای ساختمان به صورت مساوی تقسیم می‌شود. این به این معناست که هر واحد، بدون توجه به طبقه‌ای که در آن قرار دارد، موظف است سهم مساوی از هزینه‌های تعمیرات آسانسور را پرداخت کند. این روش به دلیل استفاده مشترک از آسانسور برای تمامی ساکنین، حتی طبقات پایین، اعمال می‌شود.
• روش قراردادی برای طبقه اول یا همکف:
  در برخی آپارتمان‌ها، ممکن است واحدهای طبقه اول یا همکف کمتر از آسانسور استفاده کنند. در این حالت، می‌توان از روش قراردادی برای کاهش سهم این واحدها از هزینه تعمیرات آسانسور استفاده کرد. به عنوان مثال، ممکن است توافق شود که هزینه تعمیرات آسانسور برای طبقه اول یا همکف نصف مبلغ پرداختی توسط سایر طبقات باشد.

گفتنی است: بر اساس قانون هزینه تعمیر آسانسور به عهده کیست باید به صورت مساوی بین تمامی واحدهای ساختمان تقسیم شود. روش قراردادی امکان نصف کردن سهم هزینه تعمیرات آسانسور برای واحدهای طبقه اول یا همکف را فراهم می‌کند، اما اجرای آن منوط به موافقت همه ساکنین ساختمان است.

هزینه تعمیر آسانسور برای طبقه اول

در آپارتمان‌ها، هزینه‌های مرتبط با تعمیر و نگهداری آسانسور جزء هزینه‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود. و باید از محل صندوق ساختمان تأمین شود. این هزینه‌ها به طور معمول در شارژ ماهیانه ساختمان گنجانده شده و به صورت جداگانه از هر واحد دریافت نمی‌شود.

• پرداخت هزینه توسط مالک طبقه اول:
  حتی اگر مالک یا ساکن طبقه اول از آسانسور استفاده نکند، او نمی‌تواند از پرداخت سهم خود از هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند. آسانسور یکی از اجزای مشترک ساختمان است و هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری آن باید به طور مساوی بین تمامی واحدها، بدون در نظر گرفتن طبقه و میزان استفاده، تقسیم شود. در صورتی که هزینه‌های تعمیر آسانسور به طور جداگانه در شارژ ساختمان آورده نشده باشد، مالک طبقه اول نیز ملزم به پرداخت سهم خود است. 
• محل تأمین هزینه‌های تعمیر آسانسور:
  هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور نباید به طور مستقل و جداگانه از هر واحد دریافت شود. این هزینه‌ها باید از محل صندوق ساختمان که از جمع‌آوری شارژ ماهیانه تشکیل می‌شود، تأمین گردد. همه ساکنان، از جمله ساکنان طبقه اول، باید سهم خود را به این صندوق پرداخت کنند.